Jeanbrun : Nouveau dispositif 2026 : Baissez vos impôts grâce à l’investissement locatif

Durant les 3 prochaines années (fin 2028), grâce au dispositif Jeanbrun, vous allez pouvoir réduire vos impôts, tout en vous constituant un patrimoine immobilier. Le dispositif Relance Logement ou également appelé Dispositif Jeanbrun est un nouveau dispositif afin de faciliter l’achat et la location de logements neufs ou ancien visant à augmenter le nombre de logements disponibles partout en France, notamment dans les zones à forte demande locative.

Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

Successeur du dispositif Pinel, le Dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances 2026, encourage l’investissement locatif immobilier dans le neuf en France.

Il encourage l’offre de logements dans les zones où la demande de logements est forte et permet aux investisseurs de se constituer un capital immobilier solide et rentable sur du long terme. Vous pouvez déduire jusqu’à 10 700€ de vos revenus imposables.

Vous souhaitez acheter un bien afin de le mettre en location et créer un patrimoine immobilier pérenne ? Le dispositif Jeanbrun vous permet de réduire vos impôts et d’amortir votre investissement locatif.

Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun est ouvert à tous en France et outre-mer, sans conditions de ressources.

Plusieurs catégories d’investisseurs sont concernées :

Les particuliers souhaitant investir dans un achat locatif : Primo investisseur ou SCI déjà constituée
Les particuliers souhaitant acheter un appartement neuf ou ancien mais avec une réhabilitation lourde représentant 30% du prix d’acquisition

Faites la simulation pour en savoir plus

Quels logements sont concernés ?

Un logement loué en non meublé
Un logement loué en tant que résidence principale pour le locataire
Une durée de location pour une durée minimale de 9 ans
Le locataire ne doit pas être dans le cercle proche du propriétaire du logement
Un achat de logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Dans le cadre d’une construction, c’est la date du permis de construire qui fait foi.

A savoir que le dispositif ne s’applique pas pour les maisons individuelles, les résidences secondaires, les locations meublées

Quels sont les avantages du dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun présente des avantages significatifs sur la partie patrimoine immobilier et fiscal.

Un plafond d’amortissement jusqu’à 12 000€ avec un Taux d’amortissement entre 3.5% et 5.5% par an

Le dispositif Jeanbrun permet au bailleur privé de bénéficier d’une déduction d’impôt via un amortissement progressif du prix d’achat du bien immobilier. Plus un loyer est faible, plus l'amortissement est important.

Cette nouveauté permet au propriétaire une sécurité pour rentabiliser son investissement afin d’accroître ses revenus locatifs et patrimoine fiscal immobilier. Il permet, chaque année de diminuer le montant des revenus fonciers soumis à l’impôt sur le revenu.

Pour rappel, le dispositif Pinel appliquait une réduction d’impôt immédiate.

Pour déduire ses revenus locatifs, le taux d’amortissement dépend de la nature du logement ainsi que du montant du loyer (intermédiaire, social ou très social). La base du taux d’amortissement correspond à 80 % du prix du bien immobilier.

Ci-dessous un tableau qui résume le taux et plafond d’amortissement selon la catégorie du bien immobilier :

Taux d'amortissement du dispositif Jeanbrun
Catégorie	Logement neuf		Logement ancien
	Taux d’amortissement	Plafond	Taux d’amortissement	Plafond
Intermédiaire	3.5%	8 000€	3%	8 000€
Social	4.5%	10 000€	3.5%	10 000€
Très social	5.5%	12 000€	4%	12 000€

Loyer intermédiaire (niveau 1)

Le loyer intermédiaire cible les classes moyennes dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour se loger confortablement dans le parc privé. Il doit être inférieur d’environ 15 % au loyer du marché.

En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’un amortissement de 3,5 % par an sur 80 % du prix d’acquisition, plafonné à 8 000 € par an pour un logement neuf.

Loyer social (niveau 2)

Le loyer social cible les ménages à revenus modestes. Il correspond à une décote d’environ 30 % par rapport aux loyers du marché.

L’avantage fiscal est renforcé : amortissement de 4,5 % par an, plafonné à 10 000 € par an pour un logement neuf.

Loyer très social (niveau 3)

Le loyer très social s’adresse aux ménages les plus défavorisés, avec une décote d’environ 45 % par rapport aux loyers du marché.

C’est le niveau le plus généreux fiscalement : amortissement de 5,5 % par an, plafonné à 12 000 € par an pour un logement neuf.

Plafond du déficit foncier jusqu’à 10 700€

Bénéficiez jusqu’à 10 700€ de déduction de vos autres revenus comme votre salaire, pension de retraite….

Pas de restriction de zone : investissement locatif partout en France

Contrairement au dispositif Pinel, vous pouvez acheter votre logement sans délimitation de zone. Investissez partout en France, là où la demande est forte ou en fonction de votre stratégie immobilière.

Comment bénéficier du dispositif Jeanbrun ?

Pour bénéficier du dispositif jeanbrun, vous devez faire la demande lors de votre déclaration de revenus de l'année d'achat du bien ou d'achèvement des travaux.

Il faudra joindre votre engagement de location.

Après votre déclaration, la mise en œuvre du dispositif est irrévocable : vous serez dans l’obligation de louer votre logement pendant 9 ans minimum.

A savoir que si vous ne respectez pas les engagements, comme le non-respect des plafonds de loyers, la location à un membre de votre famille, la vente du logement, etc., les déductions fiscales accordées seront réintégrées à vos revenus fonciers.