Financer votre achat

 

Le calcul de votre capacité d'emprunt

 

Disposer d'un plan de financement  et donc définir votre enveloppe budgétaire doit être la première étape pour aborder sereinement votre projet immobilier.

En 3 minutes, avec nos 2 simulateurs, vous pouvez préciser votre budget.

 

Calculer ma capacité d’emprunt

 

Pour effectuer une simulation la plus juste possible, nous devons connaître les revenus nets mensuels de votre ménage et votre apport disponible. En cas d’achat de votre première résidence principale, nous aurons également besoin du revenu fiscal de référence N-2.

Liens vers simulation budgétaire

 

Calculer mes mensualités

 

Pour déterminer vos mensualités, après nous avoir fourni les informations nécessaires pour le calcul de vos possibilités d’emprunts, il faut également connaître le montant du bien que vous souhaitez acquérir.

Si vous souhaitez une estimation précise tenant compte de prestations et de revenus particuliers, vous pouvez nous contacter au 02 35 22 17 50 pour obtenir un plan de financement personnalisé réalisé par nos experts.

 

 

PTZ (prêt à taux 0%)

Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf en résidence principale, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à taux 0% du Ministère du Logement.

Pour 2024, le gouvernement améliore et simplifie le dispositif du Prêt à Taux 0 % (PTZ) afin de faire profiter de conditions très avantageuses à un maximum de ménages.

Ce prêt peut représenter jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (contre 18 % , 26 % et 40% selon les secteurs avec le PTZ de 2023).

De plus, suivant votre situation le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.

 

Et vous, avez-vous droit au PTZ ?

Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l’offre de prêt.

Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources. En 2024, l’augmentation récente de ces plafonds permet à une majorité d’habitants de la région normande de pouvoir en bénéficier.

Pour pallier le souci de l’étalement urbain, notamment en zone tendue, le PTZ n'est plus disponible pour l’achat d’une maison individuelle sauf pour les maisons proposées avec des dispositifs d’accession comme le Bail Rée Solidaire (BRS). 

Nous avons actuellement deux nouveaux programmes en vente avec des maisons, éligibles au PTZ 2024. 

Par exemple en 2024 :

  • Une personne qui achète seule peut bénéficier jusqu’à 67 500 €* de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 2 775 € de revenu mensuel net par mois
  • Une famille avec 2 enfants peut bénéficier jusqu’à 135 000 €* de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 5 550 € de revenu mensuel net par mois
Plafonds de ressources et montants du PTZ en Zone B1 pour 2024*

 Nombre de personnes destinées 
à occuper le logement

 Revenu Fiscal de référence N-2 

 Montant maximum de PTZ 

1

34 500 €

67 500 €

2

51 750 €

90 500 €

3

62 100 €

115 000 €

4

72 540 €

135 000 €

5

82 800 €

155 500 €

6

93 150 €

155 500 €

7

103 500 €

155 500 €

8 et plus

113 850 €

155 500 €
*Sous conditions de la validation des mesures annoncées en janvier par l'Etat au 2ème trimestre 2024.


Pour être sûr de ne pas vous tromper : il faut prendre en compte le revenu fiscal de référence N-2, dans le cadre en haut à gauche de votre avis d’imposition. Si vous achetez à deux et que vous déclarez vos revenus séparément, il faudra prendre la somme de ces deux revenus en compte. 

 

En synthèse ce qui évolue en 2024 :  

  • Plus de 6 millions de français supplémentaires peuvent en bénéficier. 

  • Il finance jusqu’à 50% de votre projet immobilier (contre 40% jusqu’à présent).

 

- Prêt bancaire bonifié

Certains établissement bacaires proposent un prêt bonifié, si vous êtes éligibles au PTZ.

Avantages :

  • taux réduit à 0%
  • montant égal à celui du PTZ avec un plafond à 20.000 euros
  • durée adaptable jusqu'à 20 ans

 

Prêt action logement

 

Il s’agit d’un prêt accordé par ACTION LOGEMENT (Organisme collecteur du 1% logement) permettant de financer l’achat d’un logement neuf en résidence principale.

Bénéficiaires : Il faut être salarié ou pré-retraité d’une entreprise du secteur privé d’au moins dix salariés. (Hors régime agricole)

Avantages :

  • Taux d’intérêt réduit à 1 % (taux d’intérêt nominal annuel), pour les logements achetés en TVA réduite
  • Durée : Libre et adaptable, dans la limite de 20 ans.

  • Permet de donner un coup de pouce sur l’acquisition d’un logement neuf en résidence principale

Opérations finançables :

  • Acquisition d’un logement neuf en TVA réduite à usage de résidence principale.
  • Opération de location accession
  • Achat d'un logement locatif social
  • Les conditions de performances énergétiques de l’opération doivent respecter les normes en vigueur.

Montants – Taux – Durée :

Montants : 30% du prix total de l’opération dans la limite de :

Montants

Zone B1

Zone B2

Zone C

Planchers

15 000

7 000

7 000

Plafonds

20 000

15 000

10 000

 

Attention : Ces montants peuvent être majorés à hauteur de 5000 à 10 000 € (dans la limite des plafonds ci-dessus) pour les salariés dans les situations suivantes :

  • En mobilité professionnelle,
  • acquéreurs de logements dans le cadre de l’accession sociale à la propriété,
  • locataires du parc HLM en zone A, Abis et B1 accédants à la propriété,
  • salariés âgés de moins de 30 ans.